退房之后是否还会退钱?

我前段时间租了个房子,交了租金和押金。但住了没几天,发现房子有很多问题,跟房东协商后退房了。现在我想知道,退房之后房东是不是应该把剩余的租金和押金退给我呢?不太清楚这方面的法律规定。
张凯执业律师
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在讨论退房后是否退钱这个问题时,我们需要从不同的情况来分析。首先,我们要明确“退房”在法律语境下,其实就是解除房屋租赁或者买卖等相关合同的行为。而“退钱”则涉及到合同解除后的款项返还问题。


如果是房屋租赁的情况,根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。要是房子存在问题,比如房屋主体结构质量不合格、存在严重影响正常居住使用的质量问题等,导致承租人无法正常使用房屋,这就属于房东没有履行应尽的义务。在这种情况下,承租人有权解除合同,并要求房东退还剩余的租金和押金。例如,房子漏水严重,影响到了正常生活,承租人提出退房,房东就应该退还相应款项。


然而,如果是承租人自身的原因,比如提前结束租赁期,在没有正当理由的情况下违约退房,那就得看租赁合同里的具体约定了。要是合同中有关于提前退房的违约条款,比如需要支付一定的违约金,那么房东在扣除违约金后,将剩余的租金和押金退还给承租人。


如果是房屋买卖中的退房情况,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定,如果开发商存在违约行为,像逾期交房、房屋质量不符合标准等,购房者可以要求解除合同并退还已支付的购房款及利息等。但如果是购房者自身原因违约退房,也可能需要承担相应的违约责任,开发商可能会扣除一定的款项后再退款。总之,退房后是否退钱,要根据具体的情况和相关合同约定以及法律规定来确定。

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