买房后再购新房还算首套房吗？
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在探讨买房后再购新房是否算首套房这个问题时，我们需要从多个方面进行分析，特别是要结合相关法律规定和实际的政策执行情况。 首先，我们要明确“首套房”的定义。一般来说，首套房是指一个家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在当地房屋登记系统中没有产权登记，或者在银行征信系统里没有住房贷款记录的情况下，购买的第一套住房。这里的家庭概念是以夫妻双方和未成年子女为一个整体来考量的。 根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。同时，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 所以，如果之前购买的房子已经在房屋登记系统中有产权登记，或者在银行有住房贷款记录，那么再购买新房时通常就不算首套房了。但是，也存在一些特殊情况。例如，之前的房子是全款购买且已经出售，并且当地房屋登记系统中没有该房屋的产权记录，同时银行征信系统里也没有住房贷款记录，那么再购房时有可能被认定为首套房。此外，不同地区对于首套房的认定标准可能会有所差异。有些地方实行“认房不认贷”，即只看家庭名下在当地的房屋产权登记情况，不考虑是否有过贷款记录；而有些地方则实行“认贷不认房”，主要看银行的贷款记录；还有些地方是“认房又认贷”，两者都要考虑。 在实际操作中，购房者可以向当地的房地产管理部门咨询房屋产权登记情况，向贷款银行了解贷款政策和认定标准。在购买新房前，最好先进行充分的了解和准备，明确自己所购房屋是否为首套房，以便合理规划购房资金和了解相关的政策优惠。这样可以避免在购房过程中因为对首套房认定的误解而带来不必要的麻烦。总之，买房后再购新房是否算首套房，要综合多方面因素来判断，以当地的具体政策和实际情况为准。
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