提前退房押金不退合法吗?

我租了个房子,签了一年合同,但现在因为工作变动要提前退房。房东说提前退房押金就不退了,我觉得挺不合理的,这钱是我之前交的,就相当于自己的钱,不应该因为提前退房就被房东扣下。我想知道从法律角度来说,房东这种提前退房押金不退的做法合法吗?
张凯执业律师
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从法律层面来看,提前退房押金是否退还,不能一概而论,需要结合具体情况分析。


首先,押金在租赁关系中,一般是房东为了保障自己的权益,防止租客损坏房屋物品、拖欠费用等情况而收取的一笔款项。当租赁关系终止时,如果租客没有出现上述违约情况,原则上押金是应当退还的。


根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果租赁合同中明确约定了提前退房押金不予退还,且该约定不违反法律法规的强制性规定,那么在这种情况下,房东依据合同约定不退还押金,是有法律依据的。因为合同是双方自愿达成的协议,双方都应当按照合同的约定履行各自的义务。


然而,如果合同中没有相关约定,租客提前退房属于违约行为,但这并不意味着房东就可以直接扣除全部押金。租客违约给房东造成的损失,房东可以要求租客赔偿,但赔偿金额应该与实际损失相当。如果押金远远超过了房东实际遭受的损失,那么房东扣除全部押金的做法就可能不合法。例如,租客提前一个月退房,给房东造成的损失可能只是一个月寻找新租客期间的租金损失,房东就只能扣除相当于一个月租金的押金,而不能扣除全部押金。


所以,如果遇到提前退房房东不退押金的情况,租客可以先查看合同约定。若合同无约定或约定不合理,可以与房东协商,按照实际损失情况确定押金的退还金额。协商不成的,还可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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