居民楼上开小旅馆违法吗?

我家所在的居民楼里有人开了个小旅馆,每天人来人往很吵闹,也存在安全隐患。我想知道在居民楼上开小旅馆这种行为是不是违法的呀?我该怎么维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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判断居民楼上开小旅馆是否违法,需要从多个方面来分析。


从规划和用途角度来看,根据《中华人民共和国民法典》相关规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。也就是说,如果没有经过有利害关系的业主同意,在居民楼上把住宅改成小旅馆用于经营,这是不合法的。有利害关系的业主包括本栋建筑物内的其他业主,以及建筑区划内,本栋建筑物之外能证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响的业主。


从行政许可方面来说,开小旅馆需要办理一系列的证照,如工商营业执照、卫生许可证、特种行业经营许可证等。如果经营者没有按照规定办理齐全这些必要的证照就开始营业,那么其经营行为就是违法的。《无证无照经营查处办法》规定,任何单位或者个人不得违反法律、法规、国务院决定的规定,从事无证无照经营。


要是发现居民楼上有人违法开小旅馆,有利害关系的业主可以先与经营者协商解决,要求其停止违法行为。如果协商不成,可以向业主委员会、物业管理公司反映情况,由他们进行调解。还可以向相关的行政部门,如市场监督管理部门、公安部门、卫生健康部门等进行投诉举报,由这些部门依法进行查处。

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