居民楼里开店是否违法?

我想在自己住的居民楼里开个小店,卖点生活用品啥的。但又担心这样做会不会违法,不知道法律上对居民楼开店有没有啥规定,也不清楚要满足什么条件才能合法经营,所以想问问居民楼里开店到底违不违法。
张凯执业律师
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在居民楼里开店是否违法,不能一概而论,需要综合多方面因素判断。


从法律层面来说,《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。这里所说的“有利害关系的业主”,一般指的是本栋建筑物内的其他业主,以及建筑区划内,本栋建筑物之外能证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响的业主。


此外,依据《中华人民共和国市场主体登记管理条例》等相关规定,在居民楼开店从事经营活动,需要依法进行工商登记,取得营业执照。同时,还可能要根据所从事的经营项目,办理相关的许可证或批准文件,例如食品经营许可证等。


如果没有经过有利害关系业主的同意,或者没有办理相关的证照就擅自开店,那么这种行为就可能被认定为违法。一旦被发现,可能会面临责令改正、罚款等处罚。有利害关系的业主也有权请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。


不过,如果满足了上述法律规定的条件,比如获得了有利害关系业主的同意,并且按照规定办理了工商登记和相关许可证,那么在居民楼里开店就是合法的。但在实际经营过程中,还需要遵守环保、消防、卫生等方面的法律法规和要求,确保经营活动不会对其他居民的正常生活造成影响。

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