业委会清理楼道卫生是否合法？
共1位律师解答
在探讨业委会清理楼道卫生是否合法这个问题时，我们需要从多个方面进行分析。 首先，我们要明确业主委员会的定义和职责。业主委员会是由业主选举产生，代表业主利益的组织，它的主要职责是维护业主的合法权益，管理小区的公共事务。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，小区的卫生管理等服务通常是由物业服务合同来约定的。 一般情况下，如果物业服务合同中明确规定了由物业服务企业负责楼道卫生的清理，那么在正常履行合同期间，业委会直接进行楼道卫生清理可能不符合合同约定。因为物业服务企业是按照合同约定提供服务并收取相应费用的，业委会越过物业服务企业进行清理，可能会引发与物业服务企业之间的矛盾和纠纷。 然而，在某些特定情况下，业委会清理楼道卫生是合法且合理的。比如，当物业服务企业未能按照合同约定履行楼道卫生清理义务，导致楼道环境脏乱差，严重影响业主的正常生活，且经过业主大会决议，业委会可以采取临时措施进行清理。这是因为业委会有责任维护小区的公共环境和秩序，保障业主的基本权益。根据《物业管理条例》第十五条规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，其中就包括监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。当物业服务企业不作为时，业委会有权力采取行动。 此外，如果小区尚未聘请物业服务企业，或者物业服务合同到期后尚未重新签订，业委会出于维护小区公共环境的目的组织清理楼道卫生，也是合法的。在这种情况下，业委会作为业主的代表，有责任对小区的公共事务进行管理和维护。 综上所述，业委会清理楼道卫生是否合法不能一概而论，需要根据具体情况，结合物业服务合同的约定以及相关法律法规来判断。
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