夫妻双方离婚后房产怎么过户?
我和前夫已经办理了离婚手续,在离婚协议里明确房子归我。现在我想把房子过户到我名下,但是不太清楚具体的流程和需要注意的事项。不知道要准备什么材料,走什么程序,会不会很麻烦,所以来问问大家。
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夫妻双方离婚后房产过户是一个涉及产权变更的重要法律程序。下面为您详细介绍过户的方式、流程及所需材料等内容。 首先,过户方式通常有两种情况。如果是诉讼离婚,凭借法院生效的判决书或调解书,可直接到房管局办理过户手续;若是协议离婚,则需要双方共同前往房管局,按照相关规定完成过户。 对于协议离婚房产过户,一般流程如下:第一步是准备材料,通常需要提供离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等。离婚协议书要明确房产归属,并且最好进行公证,以增强其法律效力。第二步,双方一同前往当地的房地产交易中心提出过户申请。工作人员会对提交的材料进行审核,查看是否齐全、真实有效。第三步,审核通过后,需要缴纳相关税费。税费的种类和金额根据房产的具体情况而定,比如房产的面积、购买时间等。一般可能涉及契税、印花税等。第四步,缴纳完税费后,就可以办理产权变更登记手续,领取新的房产证。 如果是诉讼离婚,流程相对简单一些。拿到法院的生效判决书或调解书后,携带本人身份证、房产证等材料,直接到房管局申请过户。房管局会依据法院的文书进行产权变更。 相关法律依据方面,《中华人民共和国民法典》规定,依法成立的合同,受法律保护。离婚协议书作为双方自愿达成的协议,具有法律效力。同时,《不动产登记暂行条例》对不动产的登记、变更等程序作出了详细规定,保障了房产过户的合法性和规范性。在办理过户过程中,一定要严格按照法律规定和相关流程操作,确保过户顺利完成。

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