question-icon 夫妻离婚后房产该如何过户?

我和老公离婚了,在离婚协议里明确房子归我。现在想去办理房产过户,但是不清楚具体的流程和需要准备什么材料,也不知道会不会有什么限制条件。想问问懂法律的朋友,夫妻离婚后房产过户到底该怎么做呢?
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  • #离婚房产过户
answer-icon 共1位律师解答

夫妻离婚后房产过户是一个涉及到财产转移的重要法律程序。下面为您详细介绍相关内容。 首先,要明确房产过户的两种主要情况,一种是协议离婚后的过户,另一种是诉讼离婚后的过户。 如果是协议离婚,依据《中华人民共和国民法典》以及相关房产管理规定,夫妻双方需要携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料,前往当地的房产交易中心办理过户手续。离婚协议书要明确房产的归属等相关信息,这是过户的重要依据。一般来说,双方需要共同到场办理,在办理过程中,要填写相关的申请表,并按照要求缴纳一定的税费和手续费等费用。 若是诉讼离婚,根据法院生效的判决书或调解书,获得房产的一方可以单独办理过户。法院的裁判文书具有强制执行力,即便对方不配合,也不影响过户手续的办理。获得房产的一方携带本人身份证、法院判决书或调解书、房产证等材料到房产交易中心,按照工作人员的指引完成过户流程。 在过户过程中,还可能涉及到一些税费问题。例如契税,如果房产是夫妻共有财产且过户给一方,通常在离婚析产的情况下,契税是免征的。但具体的税费政策可能因地区而异,建议您在办理过户前咨询当地的税务部门,了解详细的税费情况。 此外,办理房产过户要注意房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如果存在这些情况,需要先解决相关问题后才能顺利办理过户。总之,夫妻离婚后房产过户要严格按照法律规定和相关流程进行,以确保房产转移的合法性和有效性。

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