自家门前被划了停车位是否合法?

我家住在老小区,最近物业在我家门前的空地上划了停车位。这地方我一直当小院子用,偶尔还会停自己的车。现在突然被划成停车位,我心里很不舒服。我想知道物业这样做合法吗?我该怎么维护自己的权益?
张凯执业律师
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要判断自家门前被划停车位是否合法,需要从多个方面来考量。


首先,要明确门前土地的产权归属。如果这块土地是属于业主共有的区域,比如小区内的公共道路、公共场地等,根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定,有关共有和共同管理权利的重大事项,应当由业主共同决定。像在公共区域划停车位这种行为,如果没有经过业主大会或业主委员会的同意,那么物业擅自划停车位的行为是不合法的。业主可以通过业主大会或业主委员会要求物业停止该行为,并恢复原状。


其次,如果门前土地是业主个人拥有合法使用权的土地,例如业主购买房屋时附带的专属庭院等,他人未经业主同意是不能随意在上面划停车位的。根据《中华人民共和国民法典》第一百一十四条规定,民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。业主对自己拥有合法使用权的土地享有排他的权利,物业或其他主体未经许可的行为属于侵犯业主物权的行为,业主有权要求其承担停止侵害、排除妨碍等民事责任。


此外,如果门前土地属于市政道路等公共资源,其规划和使用通常由相关政府部门负责。物业等单位没有权力擅自进行停车位的划定。如果遇到这种情况,业主可以向相关政府部门反映,由政府部门来处理违规划停车位的问题。


总之,判断自家门前划停车位是否合法,关键在于明确土地的产权归属以及是否经过了合法的程序。如果权益受到侵害,业主可以通过合法途径维护自己的权益。

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