小区门卫占公用面积收停车费是否违法?
我们小区门卫把公用面积划成停车位收停车费,也没经过业主同意。我想知道他们这么做合不合法,我们业主该咋办,是不是侵犯了我们的权益?
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要判断小区门卫占公用面积收停车费是否违法,需要从多个方面来分析。首先,小区的公用面积属于全体业主共有。这里所说的公用面积,就是小区里大家都能使用的区域,像道路、空地这些地方。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。这意味着,小区公用面积上的停车位权益是属于全体业主的。如果门卫在没有经过业主同意或者业主大会授权的情况下,擅自占用公用面积划停车位并收取停车费,这种行为就是不合法的。因为门卫没有权力对业主共有的资源进行处置和收益。从法律上来说,门卫的这种行为侵犯了全体业主对公用面积的所有权和收益权。全体业主有权要求门卫停止这种违法行为,返还违法收取的停车费用。如果门卫拒不改正,业主可以通过业主大会或者业主委员会与门卫进行协商沟通,要求其纠正错误。要是协商不成,业主还可以向相关部门,比如当地的房地产管理部门或者物业管理部门进行投诉,寻求他们的帮助和支持。也可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,维护自己的合法权益。

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