地下车库过道划车位是否合法?

我小区地下车库的过道被划了车位用来出租售卖,我担心这样存在安全隐患。我想知道从法律角度看,在地下车库过道划车位这种行为到底合不合法呢?
张凯执业律师
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在探讨地下车库过道划车位是否合法这个问题时,我们需要从多个法律层面来进行分析。


首先,从建筑物区分所有权的角度来看,根据《中华人民共和国民法典》规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。地下车库过道通常属于建筑物的公用部分,是为了保障车辆和人员的正常通行而设置的,其产权一般归全体业主所有。如果要在过道上划车位,就涉及对业主共有部分的使用和处分,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。未经业主同意,擅自利用共有部分划车位是不合法的。


其次,从消防安全的角度来说,《中华人民共和国消防法》明确规定,任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。地下车库过道往往是重要的疏散通道和消防车通道。如果在过道划车位,导致通道变窄甚至被堵塞,一旦发生火灾等紧急情况,会严重影响人员疏散和消防车的通行,危及业主的生命和财产安全。这种情况下,划车位的行为违反了消防法的强制性规定,是违法的。


再者,从规划设计的角度考虑,地下车库的规划设计是经过相关部门审批的,其中包括对车库内通道宽度、车辆通行流线等的规划。如果在过道划车位,改变了原有的规划设计,可能违反了相关的规划法规。未经规划部门批准擅自改变规划用途的行为是不被允许的,相关部门有权责令整改。


综上所述,地下车库过道划车位是否合法需要综合多方面因素判断。如果未经业主同意、违反消防规定或者改变规划设计,那么这种划车位的行为就是不合法的。业主如果发现此类情况,可以通过业主委员会与相关方沟通协商,或者向相关部门投诉,以维护自己的合法权益。

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