居民门前划车位是否合法?

我家住在小区里,最近物业在我家门前划了车位,我担心这会影响我家正常通行和生活。我想知道物业在居民门前划车位这种行为合不合法呢?我该如何维护自己的权益?
张凯执业律师
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要判断居民门前划车位是否合法,需要从多个方面来分析。


首先,我们要了解土地的归属权。如果居民门前的区域属于小区的公共区域,根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。也就是说,公共区域的使用和管理需要经过业主共同决定。如果未经业主大会或业主委员会同意,物业擅自划车位是不合法的。


其次,如果该区域是属于业主个人的专有部分,比如一些带有私人小院的住宅,那么他人未经业主同意在门前划车位,明显侵犯了业主的合法权益,这是不合法的行为。业主可以依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。业主有权要求停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。


另外,还要考虑划车位是否符合相关规划和安全标准。即使是在公共区域划车位,也需要符合消防、交通等方面的规定。例如,不能在消防通道上划车位,否则会违反《中华人民共和国消防法》的相关规定。如果划车位影响了居民的正常通行、消防安全等,那么这种划车位的行为也是不合法的。


如果居民发现门前划车位的行为不合法,可以先与物业或相关部门进行沟通协商,要求其停止侵权行为。如果协商不成,可以通过业主委员会来解决,或者向当地的房地产管理部门、街道办事处等相关部门投诉,也可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

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