离婚后房子归女方但没过户是否有效？

我和前夫离婚时，离婚协议里写明房子归我，但一直没办理过户手续。现在我有点担心，不知道这没过户的情况下，房子归我的约定还有没有效？会不会有什么风险？想了解下相关法律规定。

展开

#离婚房产

共1位律师解答

在探讨离婚后房子归女方但没过户是否有效这个问题时，需要从多个层面进行分析。首先，从离婚协议的角度来看。离婚协议是夫妻双方就离婚、子女抚养、财产分割等问题达成的书面协议。只要这份协议是双方真实意思的表达，不存在欺诈、胁迫等情形，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么它就是合法有效的。根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。也就是说，当离婚协议中明确约定房子归女方时，该约定自双方在离婚协议上签字并办理离婚登记手续后就生效了，对双方都具有法律约束力。然而，房屋作为不动产，其所有权的转移是以登记为生效要件的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，虽然离婚协议约定房子归女方，但在未办理过户登记手续前，从法律意义上讲，房屋的所有权仍然登记在前夫名下，女方并未取得房屋的所有权。不过，这并不意味着女方的权益得不到保障。女方基于有效的离婚协议，对前夫享有要求其协助办理房屋过户手续的债权请求权。如果前夫拒绝配合过户，女方可以向法院提起诉讼，要求前夫履行离婚协议，协助办理过户手续。法院判决后，若前夫仍不履行，女方可以凭借生效的判决书向法院申请强制执行，由法院强制办理过户登记。综上所述，离婚协议中关于房子归女方的约定是有效的，但未办理过户手续会使女方在房屋所有权的取得上存在一定的风险。女方应及时要求前夫配合办理过户手续，以保障自己对房屋的合法权益。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问