应收未收租金是否要确认收入？

在税法和会计处理上，对于应收未收租金是否要确认收入有不同规定。

从会计角度来看，根据《企业会计准则第21号——租赁》规定，对于经营租赁，出租人应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为当期损益；其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。也就是说，如果是经营租赁，即使租金应收未收，只要租赁期在持续，就应该按照既定的方法确认收入。比如，你将房屋出租，合同约定每月租金1000元，不管租户当月是否实际支付，在会计上都应将这1000元确认为当月收入。

从税法角度，依据《企业所得税法实施条例》第十九条规定，租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函〔2010〕79号）规定，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。所以，一般情况下按合同约定应付租金日期确认收入，但对于提前一次性支付跨年度租金有特殊规定。