question-icon 没收到租金是否需要报房产税?

我有一套房子出租,但是租户一直拖欠租金,我到现在都没收到租金。我想知道,这种情况下我还需要申报房产税吗?不太清楚相关规定,希望能得到专业解答。
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  • #房产税申报
answer-icon 共1位律师解答

在探讨没收到租金是否需要报房产税这个问题之前,我们先来了解一下房产税。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。 从计税依据来看,房产税的征收方式分为从价计征和从租计征两种。从价计征是按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳,具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。从租计征则是以房产租金收入为房产税的计税依据。 对于没收到租金是否要报房产税,需要分情况来看。如果是采用从价计征的方式,那么无论是否收到租金,都要按照房产原值计算缴纳房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。 如果是采用从租计征,在实际操作中,即使没有收到租金,只要发生了租赁行为,按照合同约定的租金支付日期已到,就产生了纳税义务,需要申报缴纳房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条规定,房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。也就是说,只要符合纳税义务发生时间,就应当按规定申报纳税,而不以是否实际收到租金为前提。 总之,没收到租金时是否要报房产税,取决于房产税的计征方式以及纳税义务是否已经发生。纳税人应按照规定的期限和方式进行申报,避免因未及时申报而产生税务风险。

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