已收到租金未开发票是否需要缴纳房产税?

我把房子租出去了,租户给了我租金,但我还没开发票。我不太清楚这种情况下,我需不需要缴纳房产税呢?我担心不了解规则会出问题,想弄明白这方面的规定。
张凯执业律师
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在这种情况下,即使已收到租金但未开发票,通常也是需要缴纳房产税的。


首先,我们来了解一下房产税。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。对于出租房产的情况,一般按照租金收入来计算缴纳房产税。


依据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。从这个规定可以看出,计税的关键是取得租金收入,而不是是否开具发票。也就是说,只要有租金收入这一事实存在,就产生了缴纳房产税的义务。


税务机关在确定是否有租金收入时,不仅仅依据发票。除了发票外,银行转账记录、租赁合同等都可以作为证明租金收入的证据。即使没有开发票,但如果有其他证据表明收到了租金,那么按照法律规定就应当缴纳房产税。


如果不按时缴纳房产税,可能会面临一系列后果。根据相关税收征管法,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。情节严重的,还可能面临罚款等处罚。所以,即使未开发票,收到租金后也应及时依法缴纳房产税。

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