房子是本人名字,对方还贷,打官司能赢吗?

我名下有套房子,但一直是对方在还贷。现在因为一些事情可能要打官司,我想知道就这种情况,要是打官司的话我有多大的胜算呢?我不太清楚法律上对于这种情况是怎么判定的。
张凯执业律师
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在分析这种情况打官司能否赢之前,我们要先明白几个关键的法律概念。


首先是不动产物权的归属。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,在房子登记在你名下的情况下,从物权登记角度,房子在法律上的所有权人是你。


然而,对方还贷的情况需要具体分析。如果对方还贷是基于借款关系,比如对方借钱给你还房贷,那么对方享有债权,你负有偿还借款的义务。根据《民法典》中关于借款合同的规定,对方有权要求你偿还借款本金和相应利息。但这并不影响房子的所有权归属,你依然是房子的所有权人。


要是对方还贷是基于双方有约定共同购房等情况,对方可能会主张对房子有一定份额。比如双方有书面协议约定房子虽然登记在你名下,但对方还贷是因为享有部分产权,那么法院会根据协议内容来判定房子的归属和份额。如果没有书面协议,对方要证明自己对房子有产权份额就比较困难,法院会综合考虑各种因素,如双方的出资目的、是否有共同居住等情况来进行判断。


所以,打官司能否赢不能一概而论。如果对方只是单纯还贷且没有其他关于房子产权的约定,你作为登记的所有权人,在确认房子所有权归属的官司中赢面较大。但如果对方能证明有其他合理的权益诉求,官司结果就存在不确定性。

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