房子在不知情的情况下被卖了该怎么办?

我名下有套房子,一直空着。前几天突然有人上门说房子已经被卖给他了,可我完全不知情。我想知道在这种情况下,我的权益该怎么维护,房子还能要回来吗?对方的买卖行为是否有效呢?
张凯执业律师
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当遇到房子在自己不知情的情况下被卖了,这涉及到无权处分和房屋产权的法律问题。下面为你详细分析。


首先,从法律概念来讲,无权处分指的是行为人没有处分权,却以自己的名义实施了处分他人财产的行为。在房子被不知情售卖的情况里,未经你同意就把房子卖掉的人就属于无权处分。


根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。


如果买房人符合上述善意取得的条件,那么即便你不知情,房子也可能无法追回,但你可以向无权处分人要求赔偿损失。比如,对方把房子卖给了一个不知道房子实际产权情况,并且支付了合理房价,同时已经完成了房屋过户登记的人,这种情况下买房人就可能构成善意取得。


要是买房人不符合善意取得条件,例如他明知卖房人没有处分权,或者没有支付合理价格,又或者还未完成过户登记,那么你就有权要回房子。你可以通过向法院提起诉讼,请求确认房屋买卖合同无效,从而维护自己的合法权益。在诉讼过程中,你需要提供证据证明你对房子被卖不知情,以及买房人不符合善意取得的相关情况。

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