question-icon 房产证被偷了然后被过户了该怎么办?

我家房产证被偷了,后来发现房子被人过户了。我完全不知情,也没签过任何相关文件。现在我特别着急,不知道这种情况在法律上该怎么处理,我的权益能得到保障吗?
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

当遇到房产证被偷且房屋被过户这种情况时,首先不用过于惊慌,法律是会保障您的合法权益的。 我们先了解一下相关的法律概念。房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。而在没有房屋产权人真实意思表示和合法授权的情况下进行的过户,属于无效的法律行为。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。在您这种房产证被偷后被过户的情况,显然不是您真实的意思表示,所以该过户行为不符合此条法律规定的有效条件。 《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记机构应当对申请人的主体资格、提交的材料等进行查验。如果登记机构没有尽到合理的审查义务,导致错误登记,登记机构可能要承担相应的责任。 当发现这种情况后,您可以采取以下措施。第一步,尽快向公安机关报案,说明房产证被偷以及房屋被过户的情况,让警方介入调查,获取相关的证据材料,比如盗窃行为的证据等。第二步,收集能够证明您是房屋合法产权人的证据,像购房合同、付款凭证等。第三步,向不动产登记机构提出异议登记。根据法律规定,利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请异议登记。异议登记后,您要在15天内向人民法院提起诉讼,要求确认该过户行为无效,恢复您对房屋的产权登记。在诉讼过程中,法院会根据各方提供的证据来判断过户行为是否合法有效,如果认定过户行为无效,不动产登记机构就会按照法院的判决撤销错误的过户登记,将房屋产权恢复到您名下。

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