房本未经配偶同意过户该怎么办?

我家房子是婚后买的,房本上只写了我爱人的名字。结果他没跟我商量,就把房子过户给别人了。我知道后特别着急,也不知道这过户有没有效,我该怎么维护自己的权益呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在婚姻关系中,对于婚后购买的房产,一般情况下属于夫妻共同财产。夫妻对共同财产享有平等的处理权。这意味着在处分重要的共同财产时,比如房产过户,需要夫妻双方共同同意。


当出现房本未经配偶同意就过户的情况,首先要判断该过户行为是否有效。根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。


如果受让人是善意的,也就是不知道该房产是夫妻共同财产且未经配偶同意而购买,同时支付了合理的价格,并且已经完成了过户登记手续,那么受让人可能基于善意取得制度获得房屋的所有权。在这种情况下,配偶不能要求追回房屋,但可以向擅自处分房产的另一方请求损害赔偿。


如果受让人不符合善意取得的条件,例如明知该房产是夫妻共同财产却仍然与一方恶意串通进行过户,那么配偶可以向法院提起诉讼,要求确认该过户行为无效,将房屋产权恢复到原来的状态。在诉讼过程中,需要提供相关证据,比如证明房产是夫妻共同财产的证据,以及对方未经同意擅自过户的证据等。


此外,还可以向不动产登记机构提出异议登记。根据《民法典》第二百二十条规定,权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记,申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。通过异议登记,可以暂时限制房屋的进一步处分,为后续的维权争取时间。

相关问题

为您推荐20个相关问题

配偶是否可以买卖房产?

我和配偶婚后买了一套房,登记在配偶名下。最近配偶没和我商量就要把房子卖掉,我很担心。我想知道在法律上,配偶这种情况下可以直接买卖房产吗?我该怎么做来保障自己权益呢?

房子没经过老婆同意就卖了,这种情况怎么办?

我家有套房子,登记在我名下,我没和老婆商量就把房子卖了。现在老婆知道后很生气,不同意卖。买家那边也催着过户,我想知道我这种没经过老婆同意卖房的行为在法律上有效吗?该怎么解决这个问题呢?

夫妻一方瞒着另一方抵押房子,这种情况合法吗?

我和我爱人婚后买了一套房子,登记在我爱人名下。最近我才发现他瞒着我把房子抵押出去了。我想知道他这种行为在法律上到底合不合法,我该怎么维护自己的权益呢?

夫妻共同财产被一方偷偷卖了怎么办?

我和我爱人有一套共同房产,结果他背着我把房子卖了。买家现在已经入住,我才知道这件事。我想知道他这种偷偷卖共同财产的行为合不合法,我能不能把房子要回来,我该怎么做才能维护自己的权益呢?

一方转移婚内房产,是否能够追回?

我和配偶婚姻存续期间有一套房产,登记在配偶名下。最近我发现配偶在我不知情的情况下把房子过户给了别人。我想知道这种情况下,我能不能把房子追回来?我该怎么做才能维护自己的权益?

夫妻一方私自处分共同财产房屋是否有效?

我和我爱人婚后买了套房子,属于夫妻共同财产。但最近我发现他在我不知情的情况下把房子卖给别人了,我想知道他这种私自处分共同财产房屋的行为有没有效?我该怎么办?

婚后财产只写一个人名字,这个人可以私自卖掉吗?

我和我对象结婚后买了套房子,房产证上只写了他的名字。最近我发现他好像想把房子卖掉,也没跟我商量。我就想问问,这种婚后财产只写了他一个人名字,他能自己就把房子卖掉吗?我有没有权利阻止呢?

夫妻一方擅自出售婚后房产是否有效?

我和另一半婚后买了套房子,最近偶然发现对方在我不知情的情况下把房子卖了。我现在特别着急,想知道这种没经过我同意就卖房的行为有没有效?我还能不能把房子要回来?希望能详细了解下相关法律规定。

房子有一方不签字是否可以过户?

我家有套房子,是夫妻共有的。现在想把房子过户给别人,但另一方不愿意签字。我不太清楚这种情况下房子还能不能过户,想问下从法律角度来说,有一方不签字到底可不可以完成房子过户呢?

离婚前一方擅自转让房子是否有效?

我和配偶正在闹离婚,还没办理手续呢,结果发现对方偷偷把我们共有的一套房子转让给别人了。我想知道,他这种在离婚前擅自转让房子的行为有效吗?我该怎么维护自己权益?

房屋在夫妻一方名下可以直接卖房吗?

我家房子只登记在我爱人名下,现在他没跟我商量,就打算把房子卖了。我想知道,在这种情况下,他能直接把房子卖出去吗?这在法律上是怎么规定的呢?我该如何保障自己的权益?

夫妻房产只写一人名字,此人能单独卖房吗?

我和我爱人婚后买了套房子,房产证上只写了他一个人的名字。最近他没和我商量,就打算把房子卖了。我想知道,在这种情况下,他能单独把房子卖掉吗?我该怎么维护自己的权益呢?

房产证上没有女方名字,男方可以私自卖房吗?

我和老公婚后买了房,但房产证上只有他的名字。最近我发现他想私自把房子卖了,我很担心自己权益受损。想了解下,在这种情况下,他有没有权利私自卖房呢?

夫妻共有财产被一方卖了是否违法?

我和我爱人婚后买了套房子,登记在他名下。结果他没跟我商量就把房子卖了,我知道后特别生气。我想了解下,他这种擅自卖我们夫妻共有财产的行为违法吗?我该怎么办呢?

婚后买的房子写老公名字,他可以自由买卖吗?

我和老公婚后买了套房子,房产证上只写了他的名字。最近我发现他好像有卖房的打算,也没跟我商量。我想知道,这种婚后买的房子,虽然只写他名字,他能自己就把房子卖了吗?

老婆把房子卖了没有老公签字,这种情况有效吗?

我和老婆婚后买了套房子,登记在她名下。结果她瞒着我把房子卖了,没让我签字。我想知道她这种没我签字就卖房的行为在法律上有效吗?房子还能要回来不?

房产过户是否夫妻双方都要签字?

我家有套房子,现在打算过户给别人。房子是婚后买的,但登记在我一个人名下。我想知道,过户的时候,我自己签字行不行,还是说我爱人也必须签字?我不太了解这方面的法律规定,希望能得到解答。

房子过户是否需要夫妻双方签字?

我有套房子打算过户,这房子是婚后买的,但登记在我一个人名下。现在办理过户手续,我不太清楚需不需要我配偶也签字。我担心手续不全办不下来,想了解从法律角度看,这种情况到底用不用双方签字。

配偶不知情的情况下抵押房产有效吗?

我名下有一套房产,是婚后和配偶一起买的。最近我发现,配偶在我完全不知情的情况下把这房子抵押出去了。我想知道他这种抵押行为在法律上有效吗?我该怎么维护自己的权益?

夫妻共有房产登记在一方名下,该方有权处分该房子吗?

我和配偶有一套共同的房产,但是房子只登记在对方名下。最近我听说登记一方可以随意处置这个房子,我心里很没底。我就想知道,这种情况下登记一方到底有没有权利处分这个房子呢?