房屋租金预收款已开发票是否可以记收入？

在会计和税务处理上，房屋租金预收款已开发票是否能记收入，需要从会计和税法两个角度来分析。

从会计角度来看，依据《企业会计准则第14号——收入》，收入确认需要满足一定条件，即企业应当在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。对于房屋租赁业务，如果是预收租金，虽然已经开具发票，但在租赁期尚未开始时，企业并未履行完提供租赁服务的履约义务，客户也未实际获得房屋的使用权，此时预收款不能确认为收入，而应作为“预收账款”核算，随着租赁期的推移，按照直线法等合理方法分期确认为收入。

从税法角度来说，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十九条规定，增值税纳税义务发生时间为发生应税销售行为，为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。所以，一旦开具了租金发票，就产生了增值税的纳税义务，需要按照规定缴纳增值税。不过，企业所得税方面，根据《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函〔2010〕79号）规定，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。也就是说，企业所得税上也可以按照租赁期分期确认收入。

综上所述，房屋租金预收款已开发票，会计上通常不能直接记收入，要分期确认；税务上增值税在开发票时产生纳税义务，企业所得税一般可分期确认收入。