question-icon 租金未收到是否需要交房产税?

我把房子租出去了,但是租户还没给我租金。我想问下,这种情况下我要不要交房产税呢?不太清楚相关规定,希望得到专业解答。
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  • #房产税征收
answer-icon 共1位律师解答

在探讨租金未收到是否需要交房产税这个问题之前,我们先来了解一下房产税的基本概念。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。它是对房产持有或使用环节进行征税的一个税种。 对于房产税的征收,我国有着明确的法律规定。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。也就是说,通常情况下,按照租金收入来计算和缴纳房产税是普遍适用的规则。 然而,关于租金未收到时是否缴纳房产税,要分不同情况来看。如果按照租赁合同约定的租金支付时间,租户应该支付租金了,但因为各种原因还没实际支付给房东。在这种情况下,根据相关税收政策和规定,即使房东没有实际收到租金,只要达到了合同约定的收款时间,也需要按照合同约定的租金金额来计算缴纳房产税。这是因为税收的确认很多时候是基于权责发生制,即只要你有了收取这笔租金的权利,就需要履行纳税义务。 但是,如果租赁合同没有明确约定租金支付时间,且房东确实没有收到租金,在这种情形下,税务机关在实际征管中,可能会根据具体情况进行判断。不过,为了避免潜在的税务风险,房东最好及时与当地税务机关沟通,了解具体的处理方式和要求。因为各地对于这种特殊情况的执行口径可能会有所差异。

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