预收房屋定金是否构成非法集资？

要判断预收房屋定金是否构成非法集资，我们得先弄清楚什么是非法集资。非法集资简单来说，就是未经有关部门依法许可或者违反国家有关规定，向不特定对象吸收资金，并且承诺还本付息或者给付回报的行为。它具有非法性、公开性、利诱性、社会性这几个特征。

而预收房屋定金是房地产交易中常见的一种做法，开发商为了确保购房者的购买意向，会要求购房者支付一定金额的定金。这笔定金的性质与非法集资有很大不同。定金是为了保证合同的履行，如果购房者后续履行合同，定金可以抵作购房款；如果购房者违约，定金可能就不予退还；如果开发商违约，则需要双倍返还定金。

从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。这说明预收房屋定金在合法合规的情况下是受法律保护的正常商业行为。

不过，如果开发商以预收定金的名义，向大量不特定的人收取资金，并且承诺高额回报，同时没有真实的房屋交易意图，或者所收资金没有用于正常的房地产开发建设，而是用于其他非法用途，那么这种行为就可能构成非法集资。比如，有些不法分子打着房地产开发的幌子，虚构项目，大量收取定金后卷款跑路，这就符合非法集资的特征了。

所以，单纯的预收房屋定金一般不构成非法集资，但如果存在欺诈、违规操作等情况，就有可能触及非法集资的红线。开发商在预收定金时，要严格遵守法律法规，确保交易的真实性和合法性；购房者也要保持警惕，仔细核实开发商的资质和项目情况，避免陷入非法集资的陷阱。