question-icon 婚前存款婚后买房属于夫妻共同财产吗?怎么算?

我在结婚前有一笔存款,婚后用这笔存款买了房。现在我有点担心,不知道这套房子算不算是夫妻共同财产。我想了解一下,从法律角度来看,这种情况该怎么界定,房子到底归谁呢?
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  • #婚前财产
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要判断婚前存款婚后买房是否属于夫妻共同财产,需要分情况来看。 首先要明白夫妻共同财产和个人财产的概念。夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有;而个人财产是指一方在婚前就拥有的财产,属于个人所有。 根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。同时,第一千零六十三条规定,下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。 如果在婚后买房时,能够明确证明该房屋是用婚前个人存款全款购买,且房屋产权登记在出资方一人名下,那么通常会被认定为出资方的个人财产,不属于夫妻共同财产。因为这只是个人财产形式的转化,从存款变成了房产,本质上还是个人财产。比如,小明婚前有50万元存款,婚后用这50万元全款买了一套房,并且房子只登记在小明名下,这种情况下房子就是小明的个人财产。 然而,如果用婚前存款支付了部分房款(如首付),婚后夫妻共同还贷,或者房屋产权登记在夫妻双方名下,那么情况就不同了。对于婚后共同还贷部分以及相应的房屋增值部分,一般会被认定为夫妻共同财产。例如,小红婚前有30万元存款,婚后用这30万元付了房子首付,剩下的贷款由夫妻双方婚后共同偿还,而且房子登记在小红和她丈夫两人名下,那么婚后共同还贷的金额以及房子增值的部分就属于夫妻共同财产。

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