婚前买的房子婚后是否属于共同财产?

我在结婚前买了一套房子,现在结婚了,有点担心这套房子的归属问题。不知道从法律角度看,我婚前买的这套房子在婚后还算不算我个人的,会不会变成夫妻共同财产呢?想了解下具体的法律规定。
张凯执业律师
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首先,我们要明确夫妻共同财产和个人财产的概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产,而个人财产则是属于夫妻一方所有的财产。


对于婚前买的房子婚后是否属于共同财产,需要分情况来看。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产。如果是一方在婚前全款购买的房子,并且房产登记在该方名下,那么这套房子毫无疑问属于婚前个人财产,即使结婚后,它依然是购买方的个人财产,不会因为婚姻关系的存续而转变为夫妻共同财产。


但是,如果一方婚前支付了首付,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说,这种情况下,房子虽然产权可能归首付支付方,但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分属于夫妻共同财产。


所以,婚前买的房子婚后是否属于共同财产,不能一概而论,要根据具体的出资情况和产权登记情况等来确定。

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