以公司名义购买房子需要交什么税?

我想用公司的名义买套房子,不知道这样要交哪些税。我不太清楚公司购房和个人购房在交税方面有啥不同,想了解下具体要缴纳的税种以及大概的税率情况,免得之后出现税务问题。
张凯执业律师
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以公司名义购买房子,涉及到的税种主要有契税、印花税等。下面为您详细介绍:


首先是契税。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。也就是说,公司购买房子时,要按照房屋成交价的3% - 5%缴纳契税。例如,购买一套价值500万的房子,若当地契税税率为3%,则需缴纳契税500万×3% = 15万。


其次是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。根据《中华人民共和国印花税法》,对于不动产买卖合同,按照合同所列金额的万分之五计算缴纳印花税。以刚才价值500万的房子为例,需缴纳印花税500万×0.05% = 2500元。


另外,公司购买房屋以后,还可能涉及到房产税和土地使用税。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,税率为1.2%;若房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。土地使用税是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,以实际占用的土地面积为计税依据,依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税。其税额标准按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定,在每平方米0.6元至30元之间。

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