婚前买的房子是否算家庭首套住房?
我在结婚前买了套房子,现在结婚了,想和爱人再买一套房。我不太清楚我婚前买的这套房子算不算家庭首套住房,这会影响我们再买房的政策和税费等情况,所以想了解一下在法律上是怎么认定的。
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要确定婚前买的房子是否算家庭首套住房,需要从法律规定和实际认定标准来分析。 首先,“家庭首套住房”是指一个家庭在购房时名下第一套用于居住的房屋。这里的“家庭”通常指夫妻双方及其未成年子女。判断是否为首套住房,对购房贷款政策、契税缴纳等都有影响。 从法律依据来看,根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。也就是说,如果婚前购买的房子登记在购房人个人名下,结婚后,在认定家庭住房套数时,会将该房屋计算在内。 举例来说,如果夫妻一方婚前贷款买了一套房,婚后两人想以家庭名义再贷款买房,银行在审核时,会把婚前的这套房算入家庭住房套数。此时再买房就不算家庭首套住房,可能会面临更高的首付比例和贷款利率。 不过,在契税方面,根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。这里的“家庭唯一住房”认定,如果婚前房子在购房人名下,婚后再买房,即使婚前有房,只要符合条件,新购住房仍有可能享受契税优惠政策。 综上所述,婚前买的房子一般会计入家庭住房套数,不算家庭首套住房,但在某些税费政策上,可能有不同的认定和优惠情况。

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