婚前财产是否属于购房合同?
我在结婚前签了购房合同买了套房,现在和另一半有点矛盾,担心财产问题。我想知道这婚前签购房合同买的房,这房子算婚前财产吗,是不是说婚前财产就等同于购房合同呢?
展开


首先,我们要明确婚前财产和购房合同的概念。婚前财产指的是在结婚前夫妻一方就已经取得的财产,包括动产和不动产等。而购房合同是买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议,它只是一种合同文书,是对购房行为的一种约定。 判断婚前签订购房合同所涉及的房产是否属于婚前财产,需要分情况来看。如果购房款是婚前一方以个人财产全额支付的,并且房产登记在该方名下,那么根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产,这种情况下该房产属于婚前财产。也就是说,虽然是通过购房合同来购买的房产,但本质上是因为购房款是婚前个人财产支付且登记在自己名下,所以房产才属于婚前财产,而不是因为有购房合同它就是婚前财产。 如果是婚前一方支付了首付,婚后夫妻共同还贷,并且房产登记在支付首付一方名下,那么该房产的归属就比较复杂。就首付部分及对应的增值部分,一般认定为支付首付一方的婚前财产;而婚后共同还贷部分及对应的增值部分,则属于夫妻共同财产。这种情况下,也不能简单地说基于购房合同的房产就是婚前财产。 所以,婚前财产并不等同于购房合同。购房合同只是购买房产的一个凭证,婚前财产的认定要结合财产的取得时间、资金来源、产权登记等多种因素,依据相关法律规定来综合判断。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




