question-icon 婚前买房婚后办证算夫妻共同财产吗

我在结婚前买了一套房子,当时只签了购房合同付了款,婚后才办的房产证。现在和伴侣有些矛盾,担心房产归属问题,想知道这种婚前买房婚后办证的情况,房子算不算夫妻共同财产?
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  • #婚前房产
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判断婚前买房婚后办证是否算夫妻共同财产,需要分不同情况来看。 首先,如果是一方在婚前以个人财产支付了全部房款,并签订了购房合同,即便婚后才办理房产证,该房屋也属于购房方的婚前个人财产。这是因为房屋买卖合同是在婚前签订,购房款也是婚前支付,购房行为在婚前就已经完成,房产的取得是基于婚前的购买行为。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。例如,甲在婚前用自己的积蓄支付了一套房子的全款并签订了合同,婚后才办理房产证,那么这套房子就属于甲的个人财产。 其次,如果是一方婚前支付了首付,婚后夫妻双方共同还贷,婚后办理房产证。这种情况下,该房屋仍登记在支付首付一方名下时,房屋一般认定为登记方的个人财产,但婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。离婚时,对于共同还贷部分及其增值,另一方有权要求分割。依据是《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 另外,如果在婚后办理房产证时,将另一方的名字也加在了房产证上,这种行为可视为对另一方的赠与,该房屋就会成为夫妻共同财产。

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