婚前买房公证成婚后财产是否属于夫妻共同所有?

我婚前买了套房子,现在想做公证把它变成婚后财产。但我不知道公证之后,这套房子是不是就一定属于夫妻共同财产了,会不会有其他特殊情况呢?想了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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在回答婚前买房公证成婚后财产是否共同所有这个问题前,我们先明确几个法律概念。夫妻共同财产,简单来说,就是夫妻在婚姻关系存续期间所共同拥有的财产。而婚前财产,是指夫妻一方在结婚前就已经取得的财产。


根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。


如果婚前买房后,夫妻双方通过公证的方式,明确约定该房产为婚后夫妻共同财产,那么从法律层面来讲,该房产就属于夫妻共同所有。因为公证是一种具有法律效力的证明方式,它证明了双方的约定是真实、自愿且符合法律规定的。


不过,这里也存在一些需要注意的地方。首先,公证的内容必须明确、具体,不能存在模糊不清的表述。比如,要明确该房产是完全共同所有,还是按一定比例共同所有等。其次,如果公证过程存在欺诈、胁迫等情形,那么受欺诈、胁迫的一方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一旦撤销,该约定就不具有法律效力,房产的归属就需要根据具体情况重新确定。


此外,如果在公证之后,夫妻双方又对该房产的归属达成了新的约定,并且新约定符合法律规定,那么应以新的约定为准。


综上所述,一般情况下,婚前买房公证成婚后财产是属于夫妻共同所有的,但具体情况还需要结合公证的内容以及是否存在法定的撤销情形等来综合判断。

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