物业收取砸墙费是否合法?

我家最近在装修,物业说要收砸墙费,不然不让施工。我不太明白这砸墙费到底应不应该交,也不知道物业收这个钱合不合法。想了解一下在法律层面,物业有没有权利收取砸墙费。
张凯执业律师
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要判断物业收取砸墙费是否合法,需要从多个方面来分析。


首先,砸墙费并非法律明确规定的收费项目。它可能是物业为了管理小区装修活动、保障公共安全和维护小区环境等目的而设立的。如果砸墙行为会对建筑物的结构安全、公共设施等造成影响,物业有责任进行监管。


从合同角度来看,依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。若物业服务合同中明确约定了砸墙费的收取及相关标准,且该约定不违反法律法规的强制性规定,那么物业按照合同收取砸墙费就是合法的。


如果合同中没有相关约定,物业单方面收取砸墙费,就缺乏合法依据。此时,物业若强制收取,业主可以拒绝。并且,根据《中华人民共和国消费者权益保护法》,消费者享有自主选择商品或者服务的权利。业主对于不合理的收费项目,有权拒绝支付。


此外,如果物业收取砸墙费是用于支付因砸墙产生的建筑垃圾清理等合理费用,且费用标准合理、公开透明,在向业主说明情况后收取,也具有一定的合理性。但如果物业只是以砸墙费之名变相收费,这种行为就是不合法的。

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