出租合同重签算违约吗？
我之前和房东签了出租合同，现在房东提出要重签合同。我担心这会对我有影响，也不知道房东这种要求重签合同 的行为算不算违约。我想了解一下在法律上，出租合同重签到底会不会构成违约呢？
张凯执业律师
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在探讨出租合同重签是否违约这个问题之前，我们首先要明白违约的含义。违约简单来说，就是合同一方没有按照合同里规定的内容去做。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
如果要判断出租合同重签是否违约，得看合同里有没有相关的约定，以及重签合同的具体情况。要是合同中明确约定在某些情况下可以重签合同，并且重签是按照这些约定来进行的，那么通常就不构成违约。比如合同里规定在租赁期间，如果租金标准需要根据市场行情调整，双方可以重签合同来确定新的租金，这种情况下重签就不算违约。
但要是没有这样的约定，一方单方面要求重签合同，另一方不同意，而提出重签的一方强行重签或者不按照原合同履行，那就很可能构成违约了。比如房东在没有合理理由和合同依据的情况下，突然要求提高租金并重新签订合同，租客不同意，房东却不再按照原合同出租房屋，这就属于房东违约。
在重签合同的过程中，如果双方是经过友好协商，自愿达成一致来重签的，那也不构成违约。因为合同是双方意思表示一致的结果，只要双方都愿意，重新签订一份新的合同也是合法有效的。比如租客和房东经过沟通，都觉得原合同的某些条款不太合理，双方协商后决定重签合同来完善这些条款，这种情况就是被法律认可的。