房地产预计毛利额是否含税？

在探讨房地产预计毛利额是否含税这个问题之前，我们先来了解一下什么是房地产预计毛利额。房地产预计毛利额是房地产企业根据预计的销售收入和预计的计税成本计算出来的一个预估利润数值，它在房地产企业的税务计算和财务管理中起着重要作用。

从税法的角度来看，依据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。这里的收入是指不含增值税的收入。也就是说，在计算房地产预计毛利额时，是按照不含税的收入来计算的。

为什么要这样规定呢？这是因为增值税是一种价外税，它并不包含在企业的收入和成本之中。企业在销售房地产项目时，向购买方收取的款项中包含了增值税，但这部分增值税最终是要缴纳给国家的，并不属于企业的实际利润。所以，在计算预计毛利额时，需要将增值税剔除，以准确反映企业的经营成果和应纳税所得额。

综上所述，房地产预计毛利额是不含税的，计算时应采用不含增值税的收入来计算，这样才能符合税法的规定，保证企业税务计算的准确性。