不动产登记号是房产证号吗?

我买了套房子,拿到了不动产登记证和之前的房产证。我有点搞不清楚,不动产登记证上的不动产登记号是不是就相当于以前房产证上的房产证号呢?这两者有啥区别不?想了解下。
张凯执业律师
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不动产登记号和房产证号并不是同一个概念。


房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证号是指该房产证的编号,它是房产证的一个重要标识,用于在房产管理部门的系统中识别和查询该套房屋的相关信息。


而不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度,是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。不动产登记号是不动产登记证明的编号,它是不动产在不动产登记系统中的唯一标识,包含了该不动产更全面、详细的信息,不仅仅局限于房屋本身,还可能涉及土地等相关信息。


根据《不动产登记暂行条例》规定,不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码,不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。所以,不动产登记号是不动产单元的唯一编码,和房产证号所代表的含义是不同的。


简单来说,房产证号主要针对房屋产权证书,而不动产登记号是不动产统一登记后,对不动产整体的一个编码,涵盖范围更广。

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