租房合同违约是否会退房租？

在租房过程中，当一方出现违约行为时，房租是否退还这一问题，需要依据具体情形并结合相关法律规定来判断。

首先，我们需要明确“违约”的概念。违约指的是合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。在租房合同里，无论是租客还是房东，都有可能出现违约的情况。

对于租客违约的情况，如果租客提前退租，违反了租房合同的约定，房东有权依据合同约定来处理房租退还问题。根据《中华人民共和国民法典》第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。如果租客未按约定使用或者提前终止合同，房东可能不会全额退还剩余房租。不过，如果合同中没有明确约定租客提前解约的处理方式，租客可以与房东协商，要求房东退还部分剩余房租。因为虽然租客违约，但房东不能因此获得额外的利益。

而要是房东违约，比如房东提前收回房屋，导致租客无法按照合同约定继续使用房屋，这种情况下租客有权要求房东退还剩余房租，并承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以房东不仅要退还房租，还可能需要对租客的损失进行赔偿，像租客重新找房产生的合理费用等。

此外，在处理房租退还问题时，合同中的违约条款起着关键作用。双方在签订租房合同时，通常会对违约情形和违约责任进行约定。只要这些约定不违反法律法规的强制性规定，在发生违约时就会按照合同约定执行。如果合同约定违约方需支付一定数额的违约金，那么在扣除违约金后，剩余的房租应该退还。

总之，租房合同违约后房租是否退还不能一概而论，要根据谁违约、合同约定以及具体违约情形等多方面因素来综合判断。在遇到违约纠纷时，双方最好先友好协商解决；若协商不成，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。