把假过户的房子卖掉是否犯罪?

我之前为了一些原因和别人做了房子假过户,现在因为经济问题想把这房子卖掉。但我不知道这样做会不会构成犯罪,心里很忐忑,所以想了解一下把假过户的房子卖掉在法律上到底是怎么认定的,是不是会犯罪呢?
张凯执业律师
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把假过户的房子卖掉是否构成犯罪,需要根据具体情况来判断。


首先,我们来了解几个关键的法律概念。假过户通常是指通过虚假的手续或行为来实现房屋所有权的转移登记。这可能涉及到合同欺诈等行为。合同欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误意思表示的行为。而犯罪则是指违反刑法规定,具有严重社会危害性、刑事违法性和应受刑罚处罚性的行为。


从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》,民事主体在从事民事活动时,应当遵循诚实信用原则。如果假过户的行为违反了诚实信用原则,损害了他人的合法权益,那么受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销相关的民事法律行为。并且,根据《中华人民共和国刑法》,如果以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,通过虚构事实、隐瞒真相的方法,骗取对方当事人财物,数额较大的,可能构成合同诈骗罪。


在判断把假过户的房子卖掉是否犯罪时,如果卖房者在假过户时就具有非法占有他人财产的故意,并且通过假过户和后续的卖房行为骗取了买房者的购房款,达到了刑法规定的数额标准,那么就可能构成合同诈骗罪。例如,甲为了骗取乙的钱财,与乙进行房屋假过户,然后将房子卖给不知情的丙,卷款潜逃,这种情况就很可能构成犯罪。


然而,如果假过户是出于其他合理的目的,比如为了规避限购政策等,并且在卖房时没有欺诈等违法犯罪的故意,只是单纯地处置了房屋,那么可能不构成犯罪,但可能会面临民事纠纷。比如,甲和乙为了规避限购政策进行了房屋假过户,之后甲因为资金紧张将房子卖掉,并且如实告知了买房者相关情况,这种情况下虽然假过户行为本身可能违反了相关政策规定,但一般不构成犯罪。

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