question-icon 一房二卖中怎样能构成刑事犯罪?

我最近遇到个糟心事,我买了套房子,后来才知道卖家把这房子又卖给别人了。我就想弄清楚,在一房二卖这种情况下,满足什么条件才能认定卖家构成刑事犯罪呢?我想知道有没有明确的界限和标准。
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  • #一房二卖
  • #刑事犯罪
answer-icon 共1位律师解答

在一房二卖的情况中,若要构成刑事犯罪,通常涉及合同诈骗罪。合同诈骗罪是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产的一种犯罪行为。 在一房二卖里,判断是否构成合同诈骗罪,关键在于卖方是否具有非法占有购房款的主观故意。如果卖方在签订房屋买卖合同后,明知自己无法履行合同义务,还将房屋再次出售给他人,并将购房款据为己有,且不打算退还或承担违约责任,这种行为就可能构成合同诈骗罪。例如,卖方在收取第一买家的购房款后,将款项用于个人挥霍,而不是用于解决房屋交付等问题,同时又将房屋卖给第二买家,就很可能具有非法占有的故意。 从法律依据来看,《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定了合同诈骗罪的情形,包括:以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;以其他方法骗取对方当事人财物的。在一房二卖案件中,如果卖方的行为符合上述情形之一,就可能被认定构成合同诈骗罪。不过,具体是否构成犯罪,还需要结合案件的实际情况,由司法机关根据证据和法律规定进行判断。

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