二房东强行安装暖气是否合法?

我租了二房东的房子,合同里没提暖气的事儿。最近二房东没跟我商量,就强行在屋里装暖气,还说之后要我分担费用。我觉得很不合理,也不想要暖气,想知道二房东这么做合不合法,我有没有权利拒绝分担费用?
张凯执业律师
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在探讨二房东强行安装暖气是否合法这个问题时,我们需要从几个不同的角度来分析。


首先,从租赁合同的角度看,租赁合同是承租人和出租人之间关于房屋租赁的约定,明确了双方的权利和义务。在没有事先约定的情况下,二房东强行安装暖气的行为很可能违反了合同约定。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。虽然这里说的是承租人对租赁物的改善,但同理,如果二房东作为转租人,在没有和你约定或者取得你同意的情况下进行增设(安装暖气),你有权要求其恢复原状。


其次,从物权的角度来说,你在租赁期间对房屋拥有合法的使用权。二房东未经你同意进入房屋并安装暖气,这在一定程度上侵犯了你对房屋的使用权益。《中华人民共和国民法典》第二百三十八条规定,侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以依法请求损害赔偿,也可以依法请求承担其他民事责任。也就是说,如果二房东的强行安装行为给你造成了不便或者损失,你有权要求他赔偿。


另外,关于费用分担问题。如果二房东没有和你协商一致就安装了暖气,然后要求你分担费用,这是不合理的。因为你并没有同意安装,也就没有义务承担相关费用。除非后续你们协商达成一致,你愿意分担部分费用。如果二房东以不续租等理由威胁你承担费用,这可能涉嫌违约或者侵权,你可以根据租赁合同和相关法律维护自己的权益。


综上所述,二房东强行安装暖气的行为在多数情况下是不合法的,你有权利拒绝分担费用,并可以根据实际情况要求二房东恢复原状或者赔偿损失。

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