租房合同转租算违约吗?

我租了套房子,因为个人原因想转租出去,但不确定这在租房合同里算不算违约。我和房东签的合同里没明确说能不能转租,不知道这种情况法律上是怎么规定的,所以想问问租房合同转租到底算不算违约。
张凯执业律师
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在探讨租房合同转租是否算违约这个问题时,需要依据不同的情形进行判断。


首先,我们得明确房屋转租的概念。房屋转租指的是承租人在租赁期间,把自己所承租房屋的部分或者全部再出租给他人的行为。对于转租是否违约,关键要看租赁合同里的相关约定。如果在签订的租房合同中,明确规定了承租人不可以转租或者转租需要经过房东同意,那么承租人未经房东允许就擅自转租的行为,就属于违约。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。


若租房合同里没有对转租事项作出约定,依据法律规定,承租人也不能随意转租。按照《民法典》第七百一十八条,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。也就是说,在这种情况下,承租人想要转租,应当先征求房东的意见,如果房东同意了,那就不属于违约;要是房东不同意,承租人还进行转租,就构成违约了。


所以,在考虑转租时,承租人应该仔细查看租赁合同的条款,并且和房东进行充分的沟通,以避免可能出现的违约风险。

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