question-icon 避暑房租赁合同是否有效?

我打算租个避暑房,和房东签了合同。但我不太确定这种避暑房的租赁合同有没有法律效力。毕竟我就租几个月避暑用,不知道和普通租房合同在效力认定上是不是一样的。想了解下相关法律规定,看看我签的合同到底有没有效。
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  • #合同效力
answer-icon 共1位律师解答

避暑房租赁合同是否有效,需要从多个方面来判断。首先,我们要明白合同有效的一般条件。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 对于避暑房租赁合同来说,如果出租人和承租人都具有相应的民事行为能力,比如双方都是年满18周岁、精神正常的成年人,能够独立实施民事法律行为,那么就满足了第一个条件。 意思表示真实是指双方在签订合同的时候,都是自愿的,没有受到欺诈、胁迫等情况。比如房东如实告知了房屋的情况,包括位置、面积、配套设施等,承租人也是在了解这些情况后自愿签订合同的,那就符合意思表示真实这一要求。 不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗方面,例如合同中不能约定违法的内容,像利用避暑房进行非法活动等。同时,合同内容也不能违背社会公共秩序和善良风俗。 另外,根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果避暑房租赁合同包含了这些必要条款,并且符合前面所说的有效条件,那么通常就是有效的。 如果合同存在一些可撤销的情形,比如一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,这种情况下合同在被撤销前是有效的,但一旦被撤销,就自始没有法律约束力。

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