住宅租赁合同多久有效？
我租了一套住宅，和房东签了合同，但不太清楚这份合同有效期是多久。是随便约定都可以，还是法律有相关规 定呢？我担心合同期限出问题影响我的权益，想了解下住宅租赁合同有效期的具体规定。
张凯执业律师
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在我国，住宅租赁合同的有效期是有相关法律规定的。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这意味着，当你和房东签订住宅租赁合同时，双方约定的租赁期限如果超过了二十年，那么超出二十年的那部分时间，这个租赁关系在法律上是不被认可为有效的。不过，当租赁期限届满时，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。
另外，对于租赁期限，如果双方在合同中没有约定或者约定不明确，依据《民法典》第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。在不定期租赁的情况下，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。也就是说，无论是租客还是房东，只要给予对方合理的时间告知，就可以解除这份不定期的租赁合同。