测绘费在土地增值税中是否允许扣除?

我在进行土地开发项目,涉及到土地增值税清算。项目里有一笔测绘费支出,不清楚这笔费用在计算土地增值税时能不能扣除。想了解下相关法律规定和政策,看看这笔测绘费是否符合扣除条件。
张凯执业律师
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在探讨测绘费在土地增值税中是否允许扣除之前,我们先了解一下土地增值税的概念。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。


根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定,计算增值额的扣除项目包括:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;与转让房地产有关的税金;财政部规定的其他扣除项目。


对于测绘费,一般来说,如果它是与房地产开发项目直接相关的,属于开发土地和新建房及配套设施的成本、费用范畴,那么是可以在计算土地增值税时扣除的。开发土地和新建房及配套设施的成本,是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本,包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。其中前期工程费就包含了项目的规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。


不过,要实现扣除,还需要满足一定条件。该测绘费支出必须是真实发生的,并且要有合法有效的凭证,比如合规的发票等。如果测绘费的支出与房地产开发项目没有直接关联,或者无法提供合法有效的支出凭证,那么在土地增值税清算时,这笔测绘费可能就不被允许扣除。

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