挞定是否等于合同无效?

我最近在进行一些商业交易时涉及到了定金相关的事宜,交了定金后因为一些特殊情况可能没办法继续交易了,担心挞定后合同就直接无效了。我想知道挞定和合同无效之间到底是什么关系,有没有明确的判定标准呢?
张凯执业律师
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挞定并不一定等于合同无效,需要根据具体情况进行分析。


首先,来解释一下相关的法律概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金合同要采用书面形式,并约定交付定金的期限,从实际交付定金之日起生效。其数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回;给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。


而合同无效是有法定情形的。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效;第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效;第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效,但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外,违背公序良俗的民事法律行为无效;第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。


挞定通常是指给付定金的一方不履行约定,这种情况下,定金可能会被没收,但合同本身不一定无效。只有当合同符合上述法定的无效情形时,才能被认定为无效。例如,在房屋买卖中,如果购房者因自身原因无法继续购买房屋而挞定,若不存在法定无效情形,房屋买卖合同本身依然是有效的,只是购房者可能会丧失定金。

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