公公的房产过户给儿子是否需要过户费?
我公公打算把他名下的一套房产过户给我老公,也就是他儿子。我们不太清楚这种情况下是否 需要缴纳过户费,要是需要的话,具体又有哪些费用要交呢,想了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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在我国,公公将房产过户给儿子通常是需要过户费的,不过具体的费用会因过户方式的不同而有所差异。常见的过户方式有赠与、买卖和继承这三种。
若选择赠与过户,赠与人需要缴纳印花税,税率为万分之五。受赠人则要缴纳契税,契税税率一般为 3% - 5%,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。此外,还可能涉及到一些公证费用,这取决于当地公证机构的收费标准。依据是《中华人民共和国契税法》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
如果采用买卖过户的方式,卖方可能需要缴纳增值税、个人所得税等。个人将购买不足 2 年的住房对外销售的,按照 5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买 2 年以上(含 2 年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深除外)。个人所得税方面,若能提供房屋原值凭证的,按照转让所得的 20%计征;不能提供房屋原值凭证的,按住房转让收入的 1%计征。买方需要缴纳契税,根据房屋面积和是否为首套房等情况,契税税率在 1% - 3%不等。相关法律依据为《中华人民共和国增值税暂行条例》以及《中华人民共和国个人所得税法》等。
而继承过户是在公公去世后进行的。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过,继承过程中可能会产生一些公证费 、登记费等其他费用。依据是《中华人民共和国契税法》第六条。
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