民法典中已过户的房子还算遗产吗?

我家老人之前把一套房子过户给我了,现在老人去世,其他兄弟姐妹说这套已过户的房子也算遗产,要一起分。我不太明白,想知道按照民法典,这已过户的房子到底还算不算遗产呢?
张凯执业律师
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在探讨已过户的房子是否算遗产之前,我们需要先明确遗产的定义。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。简单来说,遗产就是人去世时还属于他本人的合法财物。


当房子完成过户手续后,其所有权就发生了转移。在我国,不动产的所有权变更以登记为准,这在《中华人民共和国民法典》第二百零九条中有明确规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,一旦房子过户到他人名下,从法律层面讲,该房子的所有权就不再属于原产权人。


回到已过户的房子是否算遗产这个问题,如果房子已经合法地过户给他人,那么在原产权人去世时,这套房子就不再是其遗留的个人合法财产,也就不能算作遗产。


例如,老人将房子过户给子女,并且过户手续是合法合规的,那么从过户完成的那一刻起,房子的所有权就归子女所有。当老人去世后,其他继承人不能将这套已过户的房子作为老人的遗产来进行分割。


不过,在实际生活中可能存在一些特殊情况。比如,过户行为可能存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销情形。如果有证据证明过户存在这些问题,相关利害关系人可以在法律规定的期限内,依据《中华人民共和国民法典》的相关规定向法院请求撤销该过户行为。若过户行为被撤销,房子的所有权就会恢复到过户前的状态,此时房子就有可能作为遗产进行处理。


已过户的房子通常情况下不算遗产,但要确保过户行为合法有效。如果遇到复杂情况或对过户的合法性存在疑问,建议咨询专业的法律人士,以维护自己的合法权益。

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