拆迁安置门面房统一管理是否合法？
我家拆迁分到了门面房，现在相关部门要对这些拆迁安置门面房进行统一管理。我不太清楚这样做合不合法，不知道他们有没有这个权力，统一管理会不会侵犯我们的权益，想了解一下从法律角度来看，这种统一管理的行为到底合不合法。
张凯执业律师
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在探讨拆迁安置门面房统一管理是否合法的问题时，我们需要从多个方面来分析。
首先，从法律基础层面来讲，如果拆迁安置合同中有明确约定对门面房进行统一管理，那么这种统一管理就有了合同依据。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。一旦合同生效，双方就需要按照合同约定履行各自的义务。所以，如果合同中约定了统一管理，相关方按照合同进行管理是符合法律规定的。
其次，从公共利益角度出发，统一管理拆迁安置门面房可能是为了提升区域整体形象、规范市场秩序等公共利益的需要。根据《中华人民共和国行政法》相关原则，行政机关为了公共利益可以依法实施一定的管理措施。例如，为了避免门面房周边出现脏乱差、无序经营等情况，通过统一管理来进行合理规划和安排，保障公共安全和公共环境。在这种情况下，只要管理措施合法、合理，并且遵循法定程序，也是具有合法性的。
然而，如果没有合同依据，且管理行为不符合公共利益的目的，甚至侵犯了门面房所有权人的合法权益，那么这种统一管理就是不合法的。门面房所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，这是《 中华人民共和国民法典》物权编所赋予的。如果管理行为限制了所有权人的这些权利，比如未经同意擅自改变门面房用途、不合理地收取高额管理费用等，所有权人可以通过合法途径维护自己的权益。
综上所述，拆迁安置门面房统一管理是否合法不能一概而论，需要综合考虑合同约定、公共利益以及是否侵犯所有权人权益等多方面因素。