拆迁户能购买拆迁门面吗
我是拆迁户,现在有个机会能买拆迁门面,可心里有点不踏实。想知道从法律层面来讲,我们拆迁户到底能不能买拆迁门面啊?要是能买,需要注意些啥?不会有什么法律风险吧,所以想详细了解下情况。
张凯执业律师
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拆迁户能否购买拆迁门面,需要分情况来看。
首先,如果拆迁门面已经取得了合法的权属证书,并且不存在法律法规限制其对外销售的情况,同时如果有转让时间限制也已经达到法定要求,那么从法律上来说,拆迁户是可以购买的。这是因为根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。也就是说,当门面满足上述条件,其交易就如同普通商品房交易一样,受法律保护。
然而,如果拆迁门面没有取得权属证书,按照《城市房地产管理法》规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。在这种情况下,拆迁户就不能购买该门面。因为没有权属证书意味着产权不明确,购买后可能会面临诸多问题,比如无法办理过户手续,权益得不到保障等。
此外,即便门面有合法权属证书,购买时拆迁户还需要注意一些其他事项。比如要确认是否有相关政策对购买资格进行限制,有的地方可能会对拆迁安置门面实行限购政策。还要了解拆迁安置的对象以及房屋使用权的归属等情况,确保购买的门面不存在产权纠纷。
相关概念:
拆迁安置房:是指由于城市规划与土地开发等诸多因素导致的拆迁过程中,提供给被拆迁者或承租方作为居住使用的房产类型。
不动产物权:是指以不动产为标的物的物权,比如房屋的所有权等 。
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