没有宅基证算违建吗?

我家的房子一直没有宅基证,最近村里说要统一排查违建。我很担心我家房子会被认定成违建然后拆除,想知道没有宅基证是不是就算违建啊?心里特别没底,希望懂法律的朋友帮忙解答一下。
张凯执业律师
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要判断没有宅基证的房屋是否算违建,不能一概而论,需要结合具体情况来分析。


首先,我们来了解一下“违建”的概念。违建,就是违法建筑,指的是没有经过规划土地主管部门批准,没有办理相关建设工程规划许可证等法定建设许可手续,在规划区以外建设,违反《土地管理法》《城乡规划法》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。


在现实中,没有宅基证可能存在多种情况。一种情况是历史遗留问题。在很多农村地区,早期建房管理并不像现在这样规范,很多房屋建造时没有严格的审批程序,也没有办理宅基证,但这些房屋是符合当时的政策和实际情况的。根据相关政策精神,对于这类因历史原因导致没有宅基证的房屋,一般不宜简单认定为违建。例如,《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》就提到,要妥善处理历史遗留的宅基地问题,对于符合一定条件的,应当依法予以确权登记。


另一种情况,如果房屋是在没有获得合法审批的情况下,擅自占用集体土地、农用地等进行建设,并且不符合土地利用总体规划和城乡规划,即使没有宅基证,那大概率会被认定为违建。比如,《城乡规划法》第六十五条规定,在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。


此外,如果房屋是经过合法申请,但由于政府部门的原因,比如审批流程延误、资料丢失等,导致暂时没有拿到宅基证,这种情况下也不能认定为违建。房屋所有人可以积极与相关部门沟通,催促尽快完成审批和发证工作。


所以,没有宅基证并不直接等同于违建,需要综合考虑房屋建设的时间、审批情况、是否符合规划等多方面因素。

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