只有土地证没有房产证算违建吗?

我家房子有土地证,但是一直没有办理房产证。最近听说没有房产证的房子可能是违建,心里很担心。我想知道只有土地证没有房产证的房子到底算不算违建啊?会不会被拆除呢?
张凯执业律师
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在回答只有土地证没有房产证是否算违建这个问题之前,我们先来了解几个重要的法律概念。房产证,全称是房屋所有权证,它是证明你对房屋拥有合法所有权的凭证,就好比是房屋的“身份证”,有了它,你就能在法律上确定自己对房子的各种权利。而土地证,是证明你对土地拥有合法使用权利的证件。


判断房屋是否为违建,关键在于它是否违反了城乡规划和建设方面的法律规定。依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。第六十四条又指出,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。


所以,如果房屋是按照相关规划和审批程序建造的,仅仅是因为一些历史原因、行政程序问题等没有办理房产证,那么它通常不属于违建。比如过去有些地方管理不规范,建房时审批手续不全,但后来政策允许补办,只是房主没有及时去办。但要是房屋建设时没有取得建设工程规划许可证,或者没有按照规划许可证的要求建设,就算有土地证,也可能会被认定为违建。像在规划只能建两层楼的地方建了三层,这就属于违反规划建设,可能面临被处理的情况。

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