销售不动产是否有零税率?
我是做房地产销售的,最近在研究税收政策。想了解一下,在销售不动产这个业务里,会不会存在零税率的情况呢?我不太清楚这方面的规定,想搞明白,免得在业务中出现税务问题。
展开


在我国税收体系中,销售不动产通常是不存在零税率情况的。零税率是指对某种课税对象和某个特定环节上的课税对象,以零表示的税率,意味着纳税人在这一环节不用缴纳税款,而且还可以抵扣进项税额。 根据《营业税改征增值税试点实施办法》第十五条规定,增值税税率如下:提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%(2018年5月1日起调整为10%,2019年4月1日起调整为9%)。由此可见,销售不动产适用的是上述规定的税率,并非零税率。 一般来说,零税率主要适用于国际运输服务、航天运输服务,以及向境外单位提供的完全在境外消费的特定服务等,这些都是为了鼓励相关业务参与国际竞争。而销售不动产这种业务,通常面向的是国内市场,不适用零税率政策。 不过,如果销售的是自建或者取得的不动产老项目,按照规定可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。虽然不是零税率,但简易计税方法对于一些情况来说也能起到一定的节税作用。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




